Növekvő forgalom, árak és építkezési kedv!

A lakáspiac idén sem áll meg, áprilisban 4%-kal magasabb forgalmat regisztráltak az előző év azonos időszakáshoz viszonyítva, a májusi adásvételek száma viszont enyhe visszaesést mutatott – a tavalyi év azonos időszakához képest 3%-kal volt magasabb.

7

(forrás: portfolio.hu)

Az ingatlanpiacot 2014-ben az árnövekedés, 2015-ben a forgalom bővülése, idén pedig az építkezési kedv lendülete jellemzi: a kiadott építkezési engedélyek száma áprilisban kétszer több volt, mint 2015. azonos időszakában. Májusban további emelkedés mutatkozott, 8%-kal több engedély került kiadásra, mint egy hónappal korábban. A szakértők szerint a felívelő tendencia nem fog megállni, idén mintegy 10-12 ezer, a következő években 20-30 ezer új lakás épülhet meg.

6

(forrás: ksh.hu)

A dinamikusan emelkedő árak és növekvő forgalom 2015 utolsó negyedévében – elsősorban a ciklikusság miatt – visszafogottabb képet mutatott. A két éve zajló drágulás elsősorban Közép-Magyarországon, azon belül is Budapesten jelentkezett a legnagyobb mértékben. A fővárosban 2014 és 2015 között a lakóingatlanok átlagos Ft/m2 ára 19%-kal emelkedett, 2016 januárban átlagosan 42%-kal került többe egy négyzetméternyi ingatlan, mint 2014 év elején. 2016 január és május között egy lényegesen visszafogottabb változás mutatkozott, az átlagárak mintegy 6%-kal emelkedtek, ami 28%-os bővülést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.

5

A különböző típusú ingatlanok esetén eltérő mértékben változtak az eladási árak. Budapesten  az eladó társasházi lakások voltak a legnépszerűbbek, a téglalakásokért 2016 év elején 24%-kal, míg a panellakásokért 40%-kal kellett többet fizetni 2015 azonos időszakához viszonyítva. Utóbbi ingatlantípus erőteljes drágulása annak köszönhető, hogy a vevők körében különösen kedvelt, a nagymértékű változás ellenére azonban a téglalakások átlagos négyzetméterenkénti ára még mindig több mint 50%-kal magasabb a panel építésű társaikénál.

4 3

A családi házak átlagos Ft/m2 árai 11%-kal emelkedtek 2015 és 2016 között, budapesti viszonylatban a jelenlegi árak a panellakások árszintjét közelítik meg, a nagyobb alapterület miatt viszont lényegesen drágább az eladási ára egy-egy ilyen típusú ingatlannak.

2

Az átlagos lakásárakat az elhelyezkedés is befolyásolja, a főváros legtöbb kerületében 1-20%-os volt a drágulás 2015-ben 2014-hez képest, de az új építésű társasházi lakásoknál ennél nagyobb mértékű árnövekedés is előfordult. 2016 első öt hónapjában a családi házak 3%-kal, a panel-, illetve téglalakások pedig 5-6%-kal drágultak. Budapesten a legnépszerűbb a belváros, ennek megfelelően az I., V. kerület átlagárai jóval magasabbak, mint a külső városrészeken. A családi házak esetén háromszoros, a tégla-és panellakások között pedig másfél- sőt akár négyszeres különbség is mutatkozhat az olcsóbb és a legdrágább kerületek között.

1

Az elemzők szerint a lakáspiac felívelése idén sem áll meg, az éves forgalom akár 8-10%-kal lehet magasabb a tavalyi évhez viszonyítva, az árak tekintetében pedig egy jóval visszafogottabb növekedés várható.

Forrás: Ingatlannet.hu

Lakás 2016 kiállítás

Ismét megrendezésre került Magyarország legnagyobb ingatlan kiállítása a Millenárison és a Lurdy Házban. Egy kis ízelítő képekben a CDC Ingatlan standjairól:

IMG_4293 IMG_4299 IMG_4301 IMG_4320 IMG_4323

image1

Építészeti érdekességek a CDC kínálatából: 3 + 1 lakás

Álomból valóság? Nagypolgári luxus otthonok Budapesten, a Belvárosban, és egy letisztult, modern lakás a Király utcában.

Glamour és csillogás

Ideális otthon lehet azoknak, akik a nagypolgári luxus kényeztetésére vágynak egy egyedi belsőépítészeti megoldásokkal kialakított lakásban. Drága textilek, finom selymek, puha bársonyok, elegánsan leomló függönyök, virágos, gazdagon díszített tapéták között hajthatja álomra a fejét a három hálószoba lakója.

4

A tükrök valamint a különleges álló- és mennyezeti lámpák tovább fokozzák a csillogást. A kandallóban lobogó láng folytatásaként pedig a tükör a tükörben emeli tovább a fénylő hatást.

3

Az egy légtérben elhelyezkedő nappali-étkező-konyha együttesében a különböző burkolatok jelölik ki az egyes funkciók határait. A nemes anyagokkal borított konyhabútor is az elegancia jegyében született, a fürdőszoba ovális kádja és a mosdó viszont modernebb stílust képvisel. A kifinomult enteriőrökből álló 155 négyzetméteres lakás egy patinás múltú műemléki épület II. emeletén található a VIII. kerület rohamosan fejlődő részén.

10

A CDC Ingatlan kínálatában megtalálható:

http://www.cdci.hu/elado-lakas/budapest/viii/jozsefvaros_nagykoruton_kivul/rakoczi_ut-413053

 

Nagypolgári otthon

A Parlament közelében található, műemlékké nyilvánított ház második emeleti lakásának a felújításakor visszaállították az eredeti állapotot. A majdnem 300 négyzetméter alapterületen a nagyvonalú terek árasztják magukból a nagypolgári hangulatot.

2

A hét szoba része a szalon, a könyvtár, a nappali, a dolgozó, melyek kétszárnyú ajtókkal és boltívekkel egybe nyíló, nagy belmagasságú helyiségek. A padlót mindenhol drága burkolatok, rosa portogallo, fossilia, onix , és carrerai márvány borítják, színessé és nemessé varázsolva a tereket. A lakás exkluzív jellegét tovább hangsúlyozza a meisseni cserépkályha és a Mária Terézia korabeli csillár.

5

A lakás ideális környezetet teremt fogadások lebonyolítására, presztízs célú események szervezésére amellett, hogy egy család minden kényelemmel ellátott , luxus polgári otthona lehet.

A CDC Ingatlan kínálatában megtalálható:

http://www.cdci.hu/elado-lakas/budapest/v/belvaros/alkotmany_utca-415502

 

Luxus a Belváros szívében 

Minden részletében átgondolt és magas színvonalon kidolgozott luxus lakás lett az eredménye a belsőépítész stúdió munkájának a budapesti Belváros szívében.

3

A világos, bézs-fehér színvilágot izgalmassá teszik a karakteres geometriai formák, amelyek a lakás egészét meghatározva megjelennek a falat borító tapéta mintáiban, a fali polcokon és a belógatott álmennyezeten. A harmadik emeleti, mintegy 100 négyzetméteres modern, fiatalos otthon védett lakóövezetben várja új tulajdonosait.

5

A CDC Ingatlan kínálatában megtalálható:

http://www.cdci.hu/elado-lakas/budapest/v/belvaros/feher_hajo_utca-414428

 

Letisztult, modern terek

Tágas terek, nagy belmagasság, a hatalmas nyílászárókon beárad a napfény az egymásba nyitható három szobába. A szépen felújított gipszstukkós mennyezet eleganciája minimalista berendezéssel párosul.

3

A modern konyhát és fürdőszobát is a letisztultság jegyében, fehér-szürke monokróm színvilágban tervezték meg. A 126 négyzetméteres, igényesen kivitelezett lakás a Király utca sétáló részében, egy kívül-belül felújított polgári ház második emeletén található.

 

5

A CDC Ingatlan kínálatában megtalálható:

http://www.cdci.hu/elado-lakas/budapest/vi/terezvaros_nagykoruton_belul/szekely_mihaly_utca-345811

Új CDC iroda a 17. kerületben

20150630_124128

A CDC ingatlanhálózat 17. kerületben megnyílt új irodájának tulajdonosa, Sebestyén Diána a szakma iránti elkötelezettséggel és lelkesedéssel avatott be az ingatlan adás-vételek mozgatórugóiba, a CDC hálózat előnyeibe, és Budapest egyik leggyorsabban fejlődő kerületének ingatlanpiaci jellemzőibe. Tovább

Mire figyeljünk a lakásfelújításnál ? I.

A lakásvásárlóknak az a kreatív rétege, amelyik a jól bevált és előre elkészített sztenderd kialakítás helyett saját ízlésvilágának megfelelően akarja formálni otthonát, az vagy építkezik, vagy egy felújítandó ingatlan mellett teszi le a voksát és a foglalóját. A lelkesedés és az esztétikai érzék mellett nem árt némi műszaki felkészültség, amellyel nem csak időt, de pénzt és nem kevés bosszúságot is meg lehet takarítani. Ennek érdekében érdemes megfogadni Kovács Krisztának a tanácsait, aki a CDC Ingatlan egyik irodájának tulajdonosaként sok tapasztalatot szerzett az ingatlanok felújításában.

8

Tovább

Megújult lakások a 8. kerületben

Kovács Kriszta, a CDC ingatlanhálózat józsefvárosi irodájának tulajdonosa a lakások értékesítésénél sokkal többet nyújt ügyfeleinek: a lerobbant ingatlanok szakértő és stílusos felújításával minőséget és értéket teremt.

Kriszta és kivitelező csapatának legújabb munkája a 8. kerület egyik épületének 5. szintjén található saroklakás, amely minden részletében megújult és teljesen berendezett állapotban készült fel új tulajdonosának a fogadására.

Rákóczi04

Tovább

Az ingatlan szerződések buktatói

Milyen nehézségek merülhetnek fel az ingatlan adás-vételi és bérbeadási szerződések megkötése során? A visszatérően felmerülő problémák megelőzéséhez Dr. Sági György ügyvéd ad hasznos tanácsokat.

Tovább